Fem servir cookies d'anàlisi i/o publicitat. Si continua navegant considerem que accepta l'ús de cookies. Tancar Més informació

Rehabilitacions d' Edificis

rehabilitaciones de edificios

Rehabilitacions d' Edificis

El parc existent d'edificis requereix accions preventives de manteniment i restauració, com la rehabilitació de façanes, impermeabilització de cobertes, manteniment d'instal·lacions, renovació i decoració d'espais comuns.

En altres ocasions els edificis es pot veure afectats per altres patologies mes importants com aluminosis, carbonatació de bigues, humitats i filtracions, que poden requerir d'accions correctives com poden ser reforços estructurals o recalci de fonamentacions.

En tots aquests casos podrem oferir-los els nostres serveis.

Oferim un servei professional i eficaç garantint una resposta ràpida en l'elaboració de pressupostos, compliment de terminis d'execució, ofertes competitives, etc.

Visiti nostra extensa llista d'obres de rehabilitació de façana, restauració de patrimoni, reforços estructurals, impermeabilitzacions, tractament d'humitats, cobertes, reforços estructurals, patis interiors, instal·lacions

  • Rehabilitació integral d’edificis.
  • Rehabilitació i restauració de façanes
  • Impermeabilització i tractaments d’humitats
  • Reforços estructurals, Aluminosis, carbonatació i altres patologies

Serveis de Rehabilitació d’Edificis

rehabilitació de façanes

Rehabilitacions de Façanes

Tractem diferents patologies de rehabilitació i reparació de façanes, des d'acabats superficials com l'aplicació de pintures i estucs a aïllaments tèrmics També reparacions estructurals com la reparació de fissures o esquerdes, consolidació d'aplacats i cornises, reparació de balconades i forjats.

Aplicacions

  • Rehabilitació de Estucs
  • Revestiments de morter i monocapa
  • Pintura de Façanes
  • Rehabilitació d'Estructura de Façanes
  • Reparació de Forjats
  • Aïllament Tèrmic
  • Patis Interiors
  • Tabiques Pluviales
  • Treballs Verticals
rehabilitació de cubertes i teulades

Rehabilitacions de Cobertes i Teulades

Impermeabilització de cobertes i teulades, aïllaments tèrmics, reparació de filtracions, substitució d'embornals i desguassos..

Treballem amb diferents tipus de materials depenent de la patologia a tractar, teles asfàltiques, resines de poliuretà, cautxú de butil o suro projectat.

Aplicacions

  • EPDM y Butilo
  • Llàmines Asfàltiques
  • Resines de Poliuretà
  • Tractament Humitats
  • Reparació Filtracions
  • Aïllament Tèrmic
  • Cobertes i Terrats
  • Reparació Teulades
reforços estructurals

Reforços Estructurals

Som experts en la rehabilitació d'elements estructurals, treballem amb els principals fabricadors i apliquem els més innovadors sistemes de reforç com les fibres de carboni. Disposem de personal especialitzat per al tractament de diferents patologies estructurals com aluminosis, carbonatació o col·lapse.

Aplicacions

  • Aluminosis
  • Carbonatació Vigues
  • Reforços Estructurals

Preguntes freqüents

En general, les obres en un edifici o habitatge estan subjectes al tipus general d'IVA del 21%. No obstant això, a les obres de rehabilitació i les obres de renovació i reparació que compleixin els requisits previstos per a això se'ls aplicarà el tipus d'IVA reduït del 10%.

Obres de Rehabilitació

Podran beneficiar-se del tipus d'IVA reduït del 10% quan es compleixin els següents requisits:

  • a) En relació amb el cost: que el cost total de les obres al fet que es refereixi el projecte sigui major que el valor de mercat que tingués l'edificació o part de la mateixa en el moment de l'inici de les mateixes, descomptat el preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació la part proporcional corresponent al sòl, o del 25% del preu d'adquisició de l'edificació si aquesta s'hagués efectuat durant els 2 anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació;
  • b) En relació amb la classe d'obres: que més del 50% del cost total del projecte de rehabilitació es destini a obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o a obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.

Constitueixen “obres anàlogues a les de rehabilitació”, l'adequació estructural que proporcioni a l'edificació condicionis de seguretat constructiva, de manera que quedi garantida la seva estabilitat i resistència mecànica; el reforç o adequació de la fonamentació, així com les que afectin o consisteixin en el tractament de pilars o forjats; l'ampliació de la superfície construïda, sobre i baix rasant; la reconstrucció de façanes i patis interiors; i la instal·lació d'elements elevadors, inclosos els destinats a salvar barreres arquitectòniques per al seu ús per discapacitats, com els ascensors.

Constitueixen “obres connexes a les de rehabilitació” l'obra de paleta, lampisteria i fusteria ; la millora i adequació de tancaments, instal·lacions elèctriques, aigua i climatització i protecció contra incendis; la rehabilitació energètica, tals com a millora del comportament energètic de les edificacions reduint la seva demanda energètica, augment del rendiment dels sistemes i instal·lacions tèrmiques o la incorporació dels equips que utilitzin fonts d'energia renovables. En aquest tipus d'obres per poder aplicar el tipus reduït s'han de complir els següents requisits:

  • a) Han d'estar vinculades de forma indissociable a les obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes i, si escau, de les obres anàlogues a aquestes i que no consisteixin en el mer acabat o ornat de l'edificació, ni en el simple manteniment o pintura de la façana;
  • b) b) El seu cost total ha de ser inferior al de les obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes i, si escau, de les obres anàlogues a aquestes.
Obres de reparació o reforma

Es podran aplicar el tipus reduït del 10% a totes aquelles obres que compleixin els següents requisits:

  • a) Que el destinatari sigui persona física, no actuï com a empresari o professional i utilitzi l'habitatge al fet que es refereixen les obres per al seu ús particular. No obstant això, també s'aplicarà quan el destinatari sigui una comunitat de propietaris;
  • b) Que la construcció o rehabilitació de l'habitatge tinguis més de dos anys d'antiguitat;
  • c) Que la persona que realitzi les obres no aportació materials per a la seva execució o, en el cas que els aportació, el seu cost no excedeixi del 40% de la base imposable de l'operació.

Han de considerar-se materials aportats per l'empresari o professional que executa les obres de renovació o reparació realitzades en edificis o parts dels mateixos destinats a habitatges tots aquells béns corporals que, en execució d'aquestes obres, quedin incorporats materialment a l'edifici, directament o prèvia la seva transformació, tals com els maons, pedres, calç, sorra, guix i altres materials (amb aquesta modificació s'estén l'aplicació del tipus reduït, fins ara limitat a les obres d'obra de paleta, a tot tipus d'obres de renovació i reparació, com, per exemple: lampisteria, fusteria, electricitat, pintura, guixaires, instal·lacions i muntatges…). En tot cas, el cost dels materials aportats per l'empresari o professional que realitzi l'obra, no pot excedir del 40% del cost total de l'obra ja que la qualificació de l'execució d'obra com a prestació de serveis o com a lliurament de béns és essencial per valorar la procedència o no del tipus reduït. Si se supera el límit del 40% en el cost dels materials aportats, l'execució d'obra de renovació o reparació tindrà la qualificació de lliurament de béns i, per tant, tributarà, tota ella, al tipus general de l'Impost del 21%. Així, per exemple, la col·locació del sòl d'un habitatge per 10.000€, corresponent 3.000€ a materials aportats per qui realitza l'obra, tributa tota ella al tipus reduït. No obstant això, una obra per un import total de 10.000€, si els materials aportats ascendeixen a 5.000€, tributarà al tipus general.

Es considerarà cost total de les obres o cost total del projecte de rehabilitació l'import total, Imposat sobre el Valor Afegit exclòs, que suporti el promotor com a conseqüència dels lliuraments de béns i prestacions de serveis que es derivin de la rehabilitació, inclosos els serveis que li siguin prestats pel personal tècnic que dirigeixi les obres. Dins del concepte de cost total del projecte de rehabilitació

Artècnics li ajuda a fer realitat el seu projecte, independentment que sigui un particular o una comunitat de propietaris, li farem un estudi personalitzat de finançament perquè pugui dur a terme l'obra.

Li facilitarem l'accés a crèdits específics destinats a la rehabilitació o reforma, li informarem de les subvencions existents i li donarem facilitats de pagament de forma privada.

No ho dubti més, consulti'ns!!!

Que és la ITE?

Es una ns ecció tècnica periòdica dels edificis per determinar el seu estat de conservació condicions d'estabilitat, seguretat, estanqueïtat, consolidació i habitabilitat.

Quins edificis estan subjectes a Inspeccions?

Tots els edificis protegits i/o de mes de 20 anys de antiguitat, qualsevol que sigui el seu ús i titularitat.

A qui obliga?

Al propietari (persones físiques o jurídiques) o Comunitats de Propietaris. Poden realitzar-les també en cas d'incompliment dels anteriors, qualsevol un altre titular legítim de d'un dret real sobre la edificacions (usufructuari, entitats hipotecàries, etc.).

Com es passa la *ITE?

El propietari contracta a un professional col·legiat competent ue etermina si l e i ici a uest en bon estat.

Quins tècnics són competents per fer la *ITE?

Arquitectes, Arquitectes tècnics o Aparelladors en tots els casos. Enginyers Industrials i Enginyers tècnics Industrials, especialitat mecànica per als usos recollits en el article.

Què cal inspeccionar?

La cimentacions, l'estructura, les façanes exteriors i interiors, mitjaneres, cobertes, terrats i instal·lacions de sanejament, fontaneria i electricitat.

Quin pot ser el resultat de la inspeccions?

Serà favorable si no és necessari realitzar obres, és a dir, si l'edifici compleix amb les condicions d'estabilitat, seguretat, estanqueïtat i consolidació estructurals i amb les condicions d'habitabilitat i ús efectiu. er desfavorable si és necessari realitzar obres per aconseguir aquestes condicions.

Què ocorre si no es presenta la *ITE?

El no complir amb la obligacions de realitzar la *ITE en termini suposa l'obertura d'un expedient sancionador amb imposicions de multa entre 600 i 60.000 €, depenent del valor de les obligacions incomplides.

En el cas de produir-se un despreniment d'un fragment de façana, balconada o qualsevol altre element, cal actuar de forma urgent, retirant aquells elements en perill de caiguda i protegint l'edifici amb malles o proteccions per als vianants, fins que es procedeixi a la rehabilitació.

Cal tenir present que les asseguradores en molts casos no cobreixen els danys a tercers produïts per despreniments d'elements de façana, al·legant gairebé sempre “deficient estat de conservació de la finca”. En aquest supòsit el responsable civil subsidiari serà el propietari de l'edifici, sigui aquest un particular, societat o comunitat de propietaris.

Cridi'ns i atendrem de forma urgent el problema, procedirem a protegir la seva finca i farem un estudi previ de la patologia. I si en un futur decideix contractar amb nosaltres la rehabilitació el cost de les proteccions l'hi descomptarem de l'import de l'obra.